Budowa dachu – ile kosztuje, co wybrać na dach?

Budowa dachu to jeden z najkosztowniejszych elementów inwestycji. Warto przy tym zaznaczyć, że również remont dachu nie należy do najtańszych, jednak wymiana pokrycia dachowego często okazuje się konieczna, aby zapewnić budynkowi szczelność i ochronę, a domownikom bezpieczeństwo i komfort. W domach jednorodzinnych najczęściej spotkamy dachy dwuspadowe, rzadziej czterospadowe lub wielospadowe. Czasem wybór pokrycia dachowego jest narzucony. Przy zakupie działki budowlanej otrzymujemy dokument miejscowego planu zabudowy. W nim z kolei mogą znajdować się wytyczne określające rodzaj dachu – czy ma być płaski, łamany czy może spadowy.

Przy ograniczonym budżecie warto postawić na prosty dach, ponieważ dzięki temu zaoszczędzimy na etapie budowy, a wymiana dachu w przyszłości również nie zrujnuje domowego budżetu. Pamiętajmy, że dach to nie tylko pokrycie. Na elementy dachu składają się: połać, więźba, kalenica, kosz, okap, naroże, naczółek i przyczółek. Oprócz tego do systemu dachowego zaliczany jest komin, system rynnowy, okno dachowe, wyłaz, ława kominiarska i podbitka. To wszystko wpływa na to, ile kosztuje nowy dach lub jego remont.

Na rynku istnieje wiele materiałów dekarskich, które możemy wykorzystać do budowy bądź remontu dachu. Więźba dekarska wymaga belek – tu jako deski na dach polecane jest drewno zaimpregnowane ciśnieniowo, ale dostępne jest też drewno suszone komorowo i drewno czterostronnie strugane. Oprócz tego wymagane są wszelkiego rodzaje akcesoria i łączniki, jak gwoździe, śruby, gwintowane kotły czy okucia, a także narzędzia dekarskie i ciesielskie.

Mówiąc o materiałach pokryciowych, wymienia się dachówki (ceramiczne i betonowe), blachy i blachodachówki. W zależności od wyboru pokrycia lub wymaganych napraw tworzymy dalszą listę zakupów. Przykładowo, jeśli zdecydujemy się na dachówki lub profilowaną blachę, należy zadbać również o podkonstrukcję nośną, którą wykonuje się z drewnianych łat. Do montażu dachówek potrzebujemy też specjalny klamer i wkrętów, a do blachodachówki – wkrętów farmerskich z uszczelkami. Nie możemy też zapomnieć o foliach i membranach, które zapewniają odpowiednią izolację i uszczelnienie dachu.

Jak już wspomnieliśmy, duży wpływ na budowę czy koszty remontu dachu ma pokrycie dachowe. To, na co zwraca się uwagę, to cena. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że oszczędzanie na pokryciu dachowym może przełożyć się na krótszą żywotność dachu. Co gorsza, może wpływać na szczelność, nośność i bezpieczeństwo całej konstrukcji dachu. Ważna jest więc świadomość, jakie produkty sprawdzą się najlepiej w obrębie zakładanego budżetu.

Dachówka ceramiczna wyróżnia się dużą odpornością na działanie wiatru czy korozji, ma też doskonałe parametry izolacji cieplnej i akustycznej. Przez inwestorów często wskazywana jest jako ta, która jest rozwiązaniem najbardziej estetycznym. Ile kosztuje dachówka ceramiczna? Cena za dachówkę ceramiczną w 2020 roku wynosiła ok. 3 – 6 zł, W 2022 ceny najtańszych dachówek zaczynały się od ok. 4 zł, potrafiąc osiągnąć nawet ok. 8 zł za sztukę.. Ceny te utrzymują się w 2023 roku (dane na marzec 2023) [1,2,3].

Dachówki cementowe, zwane betonowymi, są produkowane z piasku kwarcowego, wody, szybkowiążącego cementu portlandzkiego o małej zawartości wapnia oraz barwnika. Ich zaletą jest wysoka odporność na uszkodzenia mechaniczne, dzięki czemu mogą przetrwać bez większych uszczerbków największe burze z gradobiciem. Ponadto nie nagrzewają się tak szybko jak blacha. Cena dachówki cementowej waha się między ok. 35 a 40 zł/m² [4].

Blacha na dach to ogólny rodzaj pokrycia dachowego, w którym wyróżniamy blachę trapezową, blachodachówki, blachę na rąbek stojący i blachę płaską. Każda z tych blach ma inne zastosowanie. Blacha płaska sprawdzi się zarówno przy dachach płaskich, jak i tych o sporym spadku, a blacha trapezowa stosowana jest też przy budowie elewacji. Zaletą jest tutaj niski koszt robocizny, ponieważ blachy są łatwe w montażu. Wadą – generowanie hałasu przy mocniejszych opadach deszczu, przez co pokrycie tego rodzaju wymaga zastosowania izolacji akustycznej.

Cena blachy na dach zależy od jej typu i przeznaczenia, grubości (zazwyczaj jest to 0,5 – 2,5 mm) i rodzaju powłoki (np. poliester, pulat, plastizol). Cena blachy trapezowej wynosi ok. 20 – 40 zł/m² [5], przy czym najdroższe są warianty powlekane.

Blachodachówka aluminiowa, w przeciwieństwie do blach stalowych, ma rdzeń z aluminium. Dzięki temu ma jedną zasadniczą przewagę nad innymi – nie ulega korozji, do tego nadaje się do stromych dachów. Jak każda blacha, jest materiałem lekkim, do tego wyróżnia się estetyką i prostotą wykonania. Często wykorzystywana jest w nowoczesnym minimalistycznym budownictwie oraz do remontu starych dachów przy ograniczonym budżecie. Cena blachodachówki aluminiowej mieści się zwykle w zakresie ok. 20 – 50 zł/m² [5].

W kontekście dachu sporo się mówi o jego pokryciu, jednak nie jest to jedyny jego element. Pierwszym etapem budowy dachu jest stworzenie projektu lub szczegółowa weryfikacja stanu posiadanego dachu. 

Projekt budowy dachu powinien określać konstrukcję dachu, rodzaj pokrycia i elementy dodatkowe.

Projekt remontu lub wymiany pokrycia dachu powinien określić jego stan techniczny, opis prac wraz z kolejnością wykonywania oraz elementy, które należy wymienić.

Etapy budowy dachu:

• wzniesienie więźby dachowej – od niej zależy wytrzymałość i stabilność konstrukcji dachu;
• pokrycie więźby dachowej – pokrycie więźby tzw. folią dachową (membraną paroprzepuszczalną, wiatroszczelną) zapewnia wymaganą szczelność;
• łacenie – na tym etapie łaty montowane są poprzecznie do krokwi, co wpływa na wentylację dachu;
• montaż elementów dodatkowych – najczęściej są to okna, rynny, pas nadrynnowy, ale też inne elementy, np. komunikacja dachowa;
• ułożenie pokrycia dachowego – należy to wykonać starannie i właściwie dla danego materiału, np. dachówki układa się na łatach zamocowanych prostopadle na kontrłatach;
• ocieplenie dachu – wykonuje się je od strony poddasza, nakładając warstwy termoizolacji międzykrokwiowej i podkrokwiowej; często ten etap jest pomijany, jednak warto o niego zadbać, ponieważ w ten sposób możemy zredukować koszty związane z ogrzewaniem.

Sprawdź również: Ocieplenie budynku - koszty i rozwiązania

W przypadku budowy lub remontu dachu sprawdza się zasada, że im prościej, tym taniej. Dlatego kwestię dachu należy przemyśleć już na etapie projektowania domu, ponieważ od rodzaju pokrycia zależy również jego trwałość. Przykładowo dla dachów dwuspadowych pokrytych dachówką ceramiczną sam materiał to już 80% wszystkich wydatków na dach. Dochodzą do tego koszty robocizny i prace dodatkowe, jak zamocowanie murłaty, foliowanie lub deskowanie, orynnowanie i ewentualne ocieplenie poddasza.

Jak wypadają ogólne koszty budowy dachu? Zgodnie z danymi rynkowymi (wrzesień 2022) budowa dachu dwuspadowego o powierzchni do 150 m² to koszt ok. 28 000 – 53 000 zł [6] już z materiałem i robocizną. Można więc przyjąć, że za m² wykonania dachu trzeba zapłacić średnio od ok. 180 do 350 złotych . W przypadku dachówek ceramicznych koszty mogą być nawet o kilkadziesiąt procent większe.

Jednym z tańszych i popularnych rozwiązań jest blachodachówka. Według raportu PMR [7] aż 44% dachów spadzistych w Polsce jest pokryte blachodachówką. Co warto zaznaczyć, materiał ten jest wybierany nie tylko ze względu na cenę, ale też znakomite parametry. Blachodachówka jest trwała i zwykle jej gwarancja wynosi 15 lat (dla porównania w przypadku dachówki ceramicznej jest to 30 lat). Ponadto ma gładką powierzchnię, przez co zimą nie zalega na niej śnieg. Jak wygląda koszt? Dla dachu o powierzchni 150 m² wydatek na pokrycie blachodachówką bez kosztów robocizny mieści się w przedziale ok. 3000 – 4000 zł [8,9] dla prostej blachy oraz ok. 7000 – 8000 zł [9,10] dla blachy pokrytej posypką mineralną. Jeżeli zdecydujemy się na blachę trapezową, to musimy się liczyć z kosztem rzędu ok. 3500 – 6000 zł [8].

Reasumując, budowa dachu ma ogromny wpływ na całkowity koszt inwestycji. Jest to jednak inwestycja na lata, dlatego też nie warto oszczędzać na niskiej jakości materiałach i robociźnie. Tylko solidna konstrukcja dachu i odpowiednie materiały zapewnią trwały i szczelny dach na lata.

Sprawdź również: Pożyczka gotówkowa online na raty przez aplikację mobilną